Ngày nay, khi giá cả nhà đất đang ngày càng lên cao thì việc mua chung cư để làm nơi an cư đang là lựa chọn hàng đầu của những người trẻ tuổi. Chính vì vậy, để đáp ứng nhu cầu ăn, ở, đi lại cho người dân mà hiện nay các chung cư ở các trung tâm thành phố hoặc khu vực lân cận các thành phố được xây dựng lên rất nhiều. Vì để tiện nghi, cũng như các lợi ích của việc ở nhà chung cư đem lại. Chỉ cần bước xuống nhà bạn sẽ thấy siêu thị, tạp hóa, quán ăn, quán cà phê …..rất tiện lợi cho việc phụ vụ nhu cầu sinh sống hằng ngày của bạn. Đặc biệt, một số chung cư cao cấp, còn có đầy đủ tiện nghi như: có trường học, hồ bơi, phòng tập gym……..rất tiện lợi, nên hầu hết các những gia đình chọn mua chung cư để ở. Hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư thực hiện dự án xây nhà chung cư để bán lại cho những người có nhu cầu. Vậy làm sao để biết được chung cư bạn định mua có những vướng mắc về quy hoạch, về pháp lý hay hồ sơ giấy tờ…..An Trí Law đưa ra một số lưu ý khi mua nhà chung cư, như sau:
???? Giá cả: Lựa chọn những căn chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn mà phải phù hợp với túi tiền của bạn.
???? Lựa chọn chủ đầu tư – nhà thầu thi công: uy tín và chất lượng, đảm bảo đúng tiến độ.
???? Vị trí: Chọn những căn chung cư phù hợp cho cả gia đình bạn, thuận tiện để bạn đến nơi làm việc mà không mất thời gian, con cái đi học cũng tiện lợi.
???? Về phong thủy: Nếu bạn là người quan tâm về phong thủy thì không thể bỏ qua yếu tố này. Lựa chọn những căn chung cư có phong thủy tốt phù hợp với bạn về tuổi tác, màu sắc, hướng nhà…..
???? Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: trong đó phải thể hiện ngành nghề kinh doanh bất động sản. Như vậy, chủ đầu tư mới có cơ sở pháp lý để thực dự án.
???? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và không có tranh chấp pháp lý về sau. Ngoài ra, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp.
Giấy phép xây dựng: Hiện nay, có rất nhiều dự án xây dựng không có giấy phép nên bị đình chỉ thi công, dẫn đến không đúng tiến độ dự án.
???? Nghĩa vụ nộp thuế: Xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hay chưa.
???? Về hợp đồng mua bán: theo quy định của pháp luật mọi giao dịch trong phạm vi lãnh thổ nước Việt Nam thì phải sử dụng tiền Việt Nam đồng, nếu người mua thanh toán bằng loại tiền khác thì nếu có tranh chấp xảy ra, tòa án sẽ không công nhận hợp đồng mua bán này.
???? Người kí hợp đồng mua bán phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp cho người nào đó.
???? Tiến độ thanh toán: Tiến độ thanh toán trong hợp đồng phải gắn liền với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Phần còn lại, thanh toán khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đó (có thể có sự thỏa thuận về tiến độ thanh của 2 bên).
‼️ Lưu ý: Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong phần móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là vi phạm luật.
Ngoài ra, người mua cần xem kỹ những điều khoản trong hợp đồng như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,... Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.
✖️✖️ Đặc biêt, hợp đồng phải quy định rõ chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Trên đây là một số lưu ý mà An Trí Law đưa ra để khách hàng tham khảo và chọn mua những căn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu cần hỗ trợ thủ tục liên quan đến mua bán chung cư vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ
Hotline: 0901.915.985
Facebook: An Trí Law
Zalo: 0901.015.985
