Hiện nay, Những công ty có chức năng kinh doanh bất động sản thực hiện việc mua bán nhà đất rất phổ biến. Vậy để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty sang cá nhân thì cần thực hiện như thế nào? An Trí Law cập nhập một số thông tin để quý khách hàng có thể tham khảo trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
✯ ĐỐI VỚI BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (LÀ CÁ NHÂN):
Hồ sơ chuẩn bị:
- CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn.
Lưu ý: Trên thực tế có một số địa phương khi mua nhà đất có thể vợ hoặc chồng đứng tên nhưng vẫn là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Một số địa phương yêu cầu cả vợ và chồng cùng đứng tên, nếu chỉ một bên đứng tên thì cần phải có giấy ủy quyền hoặc cam kết tài sản riêng.
✯ ĐỐI VỚI TỔ CHỨC LÀ BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (TỔ CHỨC LÀ CÔNG TY CÓ CHỨC NĂNG KINH DOANH BĐS).
Hồ sơ chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu quy định);
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Hóa đơn giá trị gia tăng;
- Đơn đăng ký biến động, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế phi nông nghiệp ... (những tờ khai này sẽ do bên nhận chuyển nhượng ký tên)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
* Lưu ý: Tổ chức không phải là công ty có chức năng kinh doanh bđs thì cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.
✯ THUẾ/ PHÍ LIÊN QUAN:
Lệ phí trước bạ (0,5%): Do bên nhận chuyển nhượng đóng,
Thuế phi nông nghiệp (theo mức giá của nơi có Thửa đất): Do thỏa thuận của 2 bên,
Thuế ngoại tỉnh (thuế TNDN và thuế GTGT): Do tổ chức đóng,
Phí làm sổ (theo mức phí nơi nộp hồ sơ): Do 2 bên thỏa thuận,
Phí công chứng/ chứng thực (Nếu có): Do 2 bên thỏa thuận.
THỜI GIAN GIẢI QUYẾT HỒ SƠ:
10 ngày làm việc (tính từ ngày nhận hồ sơ)
✯✯✯LƯU Ý: Khi một bên là Tổ chức có chức năng kinh doanh BĐS và một bên là Cá nhân kí HĐCN thì có thể công chứng hoặc không công chứng (tùy theo thỏa thuận của các bên).
Nếu quý khách hàng có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức sang cá nhân, vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ An Trí
Hotline: 0901.915.985
Facebook: An Trí Law
Zalo: 0901.915.985
