Hoạt động chuyển nhượng diễn ra phổ biến hiện nay là chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân. Vậy để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên cần thực hiện thủ tục như thế nào? Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm những gì, các bước để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử  dụng đất như thế nào đảm bảo quyền lợi cho các bên. An Trí Law sẽ chia sẽ những thông tin liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân để quý khách hàng tham khảo như sau.

  Bước 1: Thương lượng giá mua bán, ký hợp đồng đặt cọc. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ thương lượng với nhau về giá bán, tình trạng bất động sản. Sau khi đã thống nhất với nhau về các nội dung, hai bên sẽ đi đến ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc  

 Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   Các giấy tờ chuẩn bị để ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng:

  Đối với bên bán:

- CMND/CCCD (bản chính);

- Sổ hộ khẩu (bản chính);

- Giấy chứng nhận độc thân (Nếu chưa kết hôn);

- Giấy chứng nhận kết hôn (bản chính – Nếu là vợ chồng);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính). 

Một số địa phương có thể yêu cầu thêm:

- Trích lục bản đồ địa chính  (bản chính);

- Thông báo nộp lệ phí trước bạ

Đối với bên mua:

- CMND/CCCD (bản chính);

- Sổ hộ khẩu (bản chính).

          Sau khi có đủ hồ sơ thì người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng sẽ liên hệ văn phòng công chứng/ phòng công chứng tại tỉnh có Bất đống sản để tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một số địa phương chưa có văn phòng công chứng thì thực hiện chứng thực tại UBND xã/ phường/thị trấn.

Nếu quý khách hàng ủy quyền cho các nhân khác thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì các bên sẽ làm giấy ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.  

 Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)

Liên hệ UBND xã/phường để kê khai thuế phi nông nghiệp và đóng thuế phi nông nghiệp (một số địa phương có thể không yêu cầu thực hiện bước này)

- Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ.

+ Tờ khai thuế TNCN.

+ Tờ khai thuế phi nông nghiệp, xác nhận đã đóng phi nông nghiệp (nếu có)

+ Thông báo trước bạ (nếu có)

+ Trích lục bản đồ địa chính (nếu có)

-   Nơi nộp hồ sơ:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo quyết định của UBND cấp tỉnh.  

Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì Văn phòng đăng ký sẽ hướng dẫn cụ thể (01 lần, bằng Phiếu hướng dẫn) để người nộp hồ sơ biết cung cấp, bổ sung đúng quy định.

+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Tiếp nhận, in Phiếu biên nhận, hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem thêm: - Chi phí sang tên sổ đỏ

                    - Các dịch vụ về đất đai tại An Trí Law 

Nếu quý khách hàng có nhu cầu thực hiện Dịch vụ sang tên sổ đỏ giữa các cá nhân với nhau, vui lòng liên hệ:  

 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ

Hotline/zalo: 0909.915.985

Facebook: An Trí Law