Người sử dụng đất gồm những đối tượng nào? Những người sử dụng đất sẽ được các quyền và nghĩa vụ như thế nào theo quy định của pháp luật đất đai?
I. Người sử dụng đất là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Người sử dụng đất gồm các đối tượng:
1. Tổ chức trong nước gồm:
- Cơ quan nhà nước,
- Đơn vị vũ trang nhân dân
- Tổ chức chính trị,
- Tổ chức chính trị - xã hội
- Tổ chức kinh tế,
- Tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp,
- Tổ chức xã hội,
- Tổ chức xã hội - nghề nghiệp,
- Tổ chức sự nghiệp công lập,
- Tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự.
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước
3. Cộng đồng dân cư gồm Cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ.
4. Cơ sở tôn giáo gồm:
- Chùa,
- Nhà thờ,
- Nhà nguyện
- Thánh thất
- thánh đường,
- Niệm phật đường,
- Tu viện,
-Trường đào tạo riêng của tôn giáo,
- Trụ sở của tổ chức tôn giáo
- Cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm
- Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận;
- Cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm:
- Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài,
- Doanh nghiệp liên doanh,
- Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
II. Quyền chung của người sử dụng đất
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
III. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Ngoài các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thì Luật đất đai có quy định về những quyền và nghĩa vụ riêng đối với từng đối tượng sử dụng đất phù hợp cho từng đối tượng theo quy định của pháp luật.
IV. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013.
Như vậy Luật đất đai năm 2013 quy định rất rõ ràng về người sử dụng đất và quyền của người sử dụng đất để người sử dụng đất có thể nắm rõ được các quyền hạn của mình khi sử dụng đất đai.
Xem thêm: - Thủ tục tách thửa 2021
Nếu có bất cứ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu thực hiện các thủ tục về đất đai, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ
Địa chỉ: 54/27 Phổ Quang, phường 2, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0901.915.985
Facebook: An Tri Law
Zalo: 0901.915.985
