Bạn đang có thửa đất thổ cư và muốn tách thửa, nhưng chưa hiểu về điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa như thế nào? Bạn đang cần tìm một đơn vị tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa. An Trí Law – đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về đất đai sẽ giải đáp những thắc mắc và thực hiện dịch vụ tách thửa cho quý khách hàng:
I. Điều kiện tách thửa
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
“Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề”
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. UBND cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đổi với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Tham khảo thêm:
- Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh ngày 05/12/2017 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa (Tải về).
- Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 01/6/2017 Ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Tải về).
II. Những trường hợp không được tách thửa
- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
III. Hồ sơ tách thửa gồm
Căn cứ vào khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 thì hồ sơ tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Ngoài ra người sử dụng đất cần bổ sung thêm giấy tờ cá nhân: CMND/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu (bản sao).
IV. Thủ tục tách thửa
Căn cứ vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05 / 2014 thì trình tự thủ tục tách thửa như sau:
- Ngưởi sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
· Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
· Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
· Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hiện nay, nhu cầu về tách thửa đang là nhu cầu mà quý khách hàng đang quan tâm. Tùy theo từng địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tách thửa hãy liên hệ An Trí Law để được hướng dẫn các quy trình và thủ tục tách thửa:
Quy trình thực hiện dịch vụ đất đai tách thửa tại AN TRÍ LAW
Bước 1: Tiếp nhận thông tin tách thửa của khách hàng, kiểm tra hồ sơ của khách hàng có đủ điều kiện để tách thửa. Nhân viên của An Trí Law sẽ tiếp nhận hồ sơ và xác minh tình trạng thửa đất có đảm bảo tách thửa theo yêu cầu của khách hàng.
Bước 2: Khách hàng ký ủy quyền cho nhân viên An Trí Law thực hiện thủ tục tách thửa.
Bước 3: Nhân viên của An Trí Law sẽ tiến hành chuẩn bị bộ hồ sơ theo quy định để nộp vào cơ quan có thẩm quyền.
Bước 4: Theo dõi hồ sơ và cập nhập tình hình thường xuyên cho khách hàng.
Bước 5: Hoàn thành hồ sơ tách thửa và bàn giao cho khách hàng.
Xem thêm:
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Các dịch vụ về đất đai tại An Trí Law
- Tại sao khách hàng nên chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Trí Law
Với các bước thực hiện thủ tục tách thửa rõ ràng, An Trí Law đảm bảo sự an tâm cho quý khách hàng khi lựa chọn dịch vụ tại Công ty chúng tôi.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ
Hotline: 0901.915.985
Facebook: An Trí Law
Zalo: 0901.915.985
