Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trông cây lâu năm sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần phải đáp ứng điều kiện gì? Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? An Trí Law cập nhập một số thông tin để quý khách hàng tham khảo như sau:
1. Điều kiện để chuyển mục đích đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Theo quy định của pháp luật đất đai, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, để chuyển sang đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây cây lâu năm sang đất ở
Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, để được chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì từng địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì diện tích đất đó sẽ được chuyển mục đích khi người dân có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Khi diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển mục đích thì hộ gia đình và cá nhân sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục chuyển mục đích.
2.1 Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (Bản chính) (Tải về tại đây)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (Bản chính).
- Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu.
2.2 Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2.3 Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ.
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra hồ sơ: Nếu hồ sơ đầy đủ thì nhận hồ sơ và cấp Biên nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì giải thích, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Trường hợp tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Việc yêu cầu bổ sung hồ sơ bằng văn bản, trong thời hạn quy định và chỉ thực hiện không quá một (01) lần trong suốt quá trình giải quyết hồ sơ.
2.4 Xử lý, giải quyết yêu cầu.
Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình UBND cấp có thẩm quyền quyết đinh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
2.5 Trả kết quả giải quyết.
Người sử dụng đất nộp nghĩa vụ tài chính sau khi có thông báo và nộp lại chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao lại cho chủ sử dụng đất.
- Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối là không quá 25 ngày.
3. Căn cứ pháp lý.
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
Xem thêm: - Thủ tục tách thửa 2021
- Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Trên đây là những nội dung về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nếu quý khách hàng có nhu cầu về dịch vụ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ
Hotline/Zalo: 0901.915.985
Facebook: An Trí Law
