Quý khách hàng đang có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là sổ đỏ) là 100 m2 đất ở và muốn tặng cho quyền sử dụng đất này cho con cái. Quý khách hàng cần tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con như thế nào, cơ quan nào để nộp hồ sơ, mức thuế phí đối với việc sang tên sổ đỏ? An Trí Law sẽ hướng dẫn thủ tục cho Quý khách hàng như sau:
1. CÔNG CHỨNG HOẶC CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ TỪ BỐ MẸ SANG CHO CON.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Để thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện việc ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
1.1 Hồ sơ để công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con như sau:
1.1.1 Đối với bố mẹ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- CMND/CCCD/ Hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn .
1.1.2 Đối với con:
- CMND/CCCD/ hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu (nếu tách khẩu);
- Giấy khai sinh;
- Giấy tờ về tình trạng hôn nhân.
1.2 Công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng tặng cho để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con thì người sử dụng đất đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Những địa phương chưa có văn phòng công chứng có thể đến UBND phường, xã để chứng thực hợp đồng tặng cho.
Tại Tp. Hồ Chí Minh Quý khách hàng cần hỗ trợ liên hệ văn phòng công chứng để làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con, hãy liên hệ số hotline 0901.915.985 Công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ tối đa cho quý khách hàng đảm bảo hồ sơ thủ tục của quý khách hàng được hoàn thiện nhanh chóng.
Các bước thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng.
- Người sử dụng đất điền vào phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của các văn phòng công chứng.
- - Văn phòng công chứng soạn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.
- - Công chứng viên thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
2. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐỂ SANG TÊN SỔ ĐỎ TỪ BỐ MẸ SANG CHO CON KHI TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TẠI TP.HCM.
Căn cứ vào khoản 6 Điều 95 Luật Đất Đại năm 2013 thì sau khi ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 30 ngày người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để tránh bị phạt.
Căn cứ vào khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì Tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ vào khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên người sử dụng đất vẫn phải thực hiện bộ hồ sơ khai thuế và thực hiện thủ tục đăng bộ quyền sử dụng đất theo quy định như sau:
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản chính) ;
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Bố mẹ (bản sao y);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Con (bản sao y);
- Giấy khai sinh của con (bản sao ý);
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
Bước 2: Liên hệ thuế Phi nông nghiệp Xã/Phường xin xác nhận tờ khai thuế Phi nông nghiệp; Liên hệ địa chính Xã/Phường xin xác nhận vị trí thửa đất.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
Lưu ý: Nộp kèm hồ sơ sẽ có thêm 01 Bản Hợp đồng tặng cho ( Bản sao y), 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản sao y)
Bước 4: Nhận kết quả.
XEM THÊM: - HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI
- THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT
- CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- CÁC DỊCH VỤ VỀ ĐẤT ĐAI TẠI AN TRÍ LAW
Lưu ý: Mỗi Địa phương có quy định khác nhau nên có thể phát sinh thêm các thủ tục liên quan đến đăng bộ sang tên. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con, hãy liên hệ:
Hotline/Zalo: 0901.915.985
Facebook: An Trí Law
