Khi nào thì phải đăng ký biến động đất đai?

0901 915 985

[email protected]

https://fb.com/AnTriLaw

Khi nào thì phải đăng ký biến động đất đai?

Mục lục:

Khi nào thực hiện đăng ký biến động đất đai?

Thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Không đăng ký biến động đất đai được không?

  

Khi nào thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai? Thời hạn đăng ký biến động đất đai bao lâu? Không đăng ký biến động đất đai được không? đó là những thắc mắc mà người sử dụng đất thường hay hỏi về đăng ký biến động đất đai. An Trí Law cập nhập thông tin để quý khách hàng tham khảo như sau:

I. Khi nào thực hiện đăng ký biến động đất đai?

 

- Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

 

- Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

 

    Đăng ký biến động đất đai

 

Theo khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi:

 

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

 

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

 

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

 

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

 

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

 

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

 

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

 

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

 

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

 

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

 

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

 

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

 

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

 

Như vậy, người sử dụng đất nếu đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có những thay đổi như trên thì cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đảm bảo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

 

Xem thêm:  - Các dịch vụ về đất đai tại An Trí Law

                    - Thủ tục đính chính giấy chứng nhận đã cấp

                   

II.  Thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai.

 

Theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì:

 

Trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

 

Để đảm bảo đúng quy định của pháp luật, người sử dụng đất cần phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai đối với các trường  hợp nêu trên trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, tránh trường hợp đăng ký biến động đất đai chậm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

 

 

III.  Không đăng ký biến động đất đai được không?

 

Nếu thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai, mà người sử dụng đất không đăng ký biến động đất đai trong khoảng thời gian quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động,  thì sẽ bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc người đang sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

 

Mức xử phạt vi phạm hành chính như sau:

 

Theo Điều 17 Nghị định Số: 91/2019/NĐ-CP, ngày 19/ 11/201 9 của chính phủ quy định về   về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì:

 

“Điều 17. Không đăng ký đất đai

 

2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các  điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai  tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

 

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại  khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

 

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại  khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

 

3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

 

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

 

Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

 

Để đảm bảo không bị vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong khoảng thời gian luật định.

Xem thêm: - Sang tên sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh

                   - Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu quý khách hàng chưa nắm vững về trình tự và thủ tục đăng ký biến động đất đai, hãy liên hệ Dịch vụ nhà đất – Công ty An Trí – 0901.915.985 chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và thực hiện dịch vụ đăng ký biến động đất đai với chi phí hợp lý nhất cho quý khách.

Mọi thông tin chi tiết liên hệ:

Phòng dịch vụ nhà đất – Công ty An Trí

 

Hotline/Zalo: 0901.915.985

 

Facebook: An Trí Law

 

 

 

 

Facebook

Tin mới

Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh tại Thành phố Hồ Chí Minh

  • Mô tả

         Khi bắt đầu khởi nghiệp việc chọn lựa loại hình doanh nghiệp phù hợp với mục đích và mô hình hoạt động là rất quan trọng. Ngoài việc thành lập công ty, một lựa chọn phổ biến khác là thành lập hộ kinh doanh, nhờ vào sự đơn giản, linh hoạt, quy trình thành lập đơn giản và nhiều ưu điểm khác mà nó mang lại. Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh phù hợp với nhiều cá nhân có nhu cầu kinh doanh vừa và nhỏ, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh nơi có môi trường kinh doanh năng động và đa dạng.

     

  • Thay đổi thông tin cá nhân của người đại diện theo pháp luật

  • Mô tả

    Khi thành lập doanh nghiệp thì thông tin cá nhân của người đại diện theo pháp luật sẽ được thể hiện trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong quá trình hoạt động nếu người đại diện theo pháp luật có sự thay đổi thông tin từ Chứng minh nhân dân sang căn cước công dân hoặc thay đổi địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc thì doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục Cập nhật, bổ sung thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

  • Thừa kế quyền sử dụng đất

  • Mô tả

    Người để lại di sản có quyền để lại di sản là Quyền sử dụng đất cho những người thừa kế của mình thông qua di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Khi người nhận thừa kế được thừa kế quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Để được nhận thừa kế người được nhận thừa kế phải thực hiện các thủ tục như sau:

  • Thành lập địa điểm kinh doanh

  • Mô tả

    Địa điểm kinh doanh là nơi doanh nghiệp tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể. Để thành lập địa điểm kinh doanh, doanh nghiệp cần chú ý về các quy định thành lập, hồ sơ thành lập và cách thức nộp hồ sơ thành lập. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thành lập địa điểm kinh doanh, hãy liên hệ với chúng tôi – Phòng dịch vụ doanh nghiệp – 0901.915.985, các chuyên viên của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng về các quy định cũng như cách thức thành lập địa điểm kinh doanh để doanh nghiệp có một nơi tiến hành hoạt động kinh doanh đạt hiệu quả cao.

  • Hotline

    anh-ls-min

    Hotline: 0901.915.985

    Liên hệ

    CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ

    Địa chỉ : 11A Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
    CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN TRÚC PHAN
    Địa chỉ: 109/47/6 Đường số 8, Khu phố 1, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
    Hotline/Zalo : 0901 915 985 
     
     

    Tin mới

    Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh tại Thành phố Hồ Chí Minh

  • Mô tả

         Khi bắt đầu khởi nghiệp việc chọn lựa loại hình doanh nghiệp phù hợp với mục đích và mô hình hoạt động là rất quan trọng. Ngoài việc thành lập công ty, một lựa chọn phổ biến khác là thành lập hộ kinh doanh, nhờ vào sự đơn giản, linh hoạt, quy trình thành lập đơn giản và nhiều ưu điểm khác mà nó mang lại. Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh phù hợp với nhiều cá nhân có nhu cầu kinh doanh vừa và nhỏ, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh nơi có môi trường kinh doanh năng động và đa dạng.

     

  • Thay đổi thông tin cá nhân của người đại diện theo pháp luật

  • Mô tả

    Khi thành lập doanh nghiệp thì thông tin cá nhân của người đại diện theo pháp luật sẽ được thể hiện trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong quá trình hoạt động nếu người đại diện theo pháp luật có sự thay đổi thông tin từ Chứng minh nhân dân sang căn cước công dân hoặc thay đổi địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc thì doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục Cập nhật, bổ sung thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

  • Thành lập địa điểm kinh doanh

  • Mô tả

    Địa điểm kinh doanh là nơi doanh nghiệp tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể. Để thành lập địa điểm kinh doanh, doanh nghiệp cần chú ý về các quy định thành lập, hồ sơ thành lập và cách thức nộp hồ sơ thành lập. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thành lập địa điểm kinh doanh, hãy liên hệ với chúng tôi – Phòng dịch vụ doanh nghiệp – 0901.915.985, các chuyên viên của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng về các quy định cũng như cách thức thành lập địa điểm kinh doanh để doanh nghiệp có một nơi tiến hành hoạt động kinh doanh đạt hiệu quả cao.

  • Thay đổi người đại diện theo pháp luật

  • Mô tả

     Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch của doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách người yêu cầu giải quyết việc dân sự, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài, Tòa án và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Với vai trò quan trọng của người đại diện theo pháp luật, khi doanh nghiệp thay đổi người đại diện theo pháp luật thì doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục theo quy định.

  • Đăng ký nhận tin

    Đăng ký nhận tin

    Email(*)
    Trường bắt buộc

    Đăng ký

    Kết nối chúng tôi

    An toàn pháp lý - Tiếp bước tương lai