Bất động sản luôn là lĩnh vực thu hút nhiều nhà đầu tư. Thị trường kinh doanh bất động sản luôn rất sôi động, tuy nhiên đây cũng là lĩnh vực phức tạp và nhà đầu tư phải luôn tỉnh táo để có thể đầu tư đúng loại bất động sản và đạt được hiểu quả cao. Một trong những vấn đề yêu cầu đối với nhà đầu tư đó là nắm vững các quy định của pháp luật để biết được loại bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh và điều kiện của các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm những gì? Để có thể đầu tư đạt được kết quả cao và tránh mua phải những bất động sản không được phép kinh doanh hoặc bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh.
I. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh.
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
Như vậy, những loại bất động sản như trên là những loại được phép đưa vào kinh doanh, nhà đầu tư cần lưu ý để đầu tư đúng loại bất động sản.
Xem thêm: - Sang tên sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh
- Dịch vụ sang tên sổ đỏ quận Bình Tân
II. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh.
Để được phép kinh doanh thì bất động sản phải thuộc danh mục các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Nhưng để được kinh doanh loại bất động sản đó thì cần phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định.
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Cơ sở pháp lý: Điều 9 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014.
2. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Cơ sở pháp lý: Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản 2014
3. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: Điều 9 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Các nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh và điều kiện của từng loại bất động sản được phép kinh doanh để có thể có những quyết định đúng đắn trong quá trình đầu tư, đảm bảo đầu tư được sản phẩm bất động sản đúng quy định của pháp luật và có khả năng đạt được lợi nhuận cao.
Xem thêm: - Sang tên sổ đỏ tại Thành phố Thủ Đức
Trong quá trình đầu tư bất động sản, nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm quy định về các loại bất động sản đưa vào kinh doanh cũng như điều kiện để các bất động sản đó được phép kinh doanh, đảm bảo cho quá trình đầu tư và có nhu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, hãy liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ AN TRÍ
Hotline/Zalo : 0901.915.985
Facebook: An Tri Law
